Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Hahingstraße 14, Ebersburg, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Eichenzell bietet ein einzigartiges Wohnparadies mit zwei stilvollen Bauhaus-Häusern auf einem parkähnlichen, ca. 6.400 m² großen Grundstück. Ein absolutes Highlight ist der **ca. 1.150 m² große private Schwimmteich**, der direkt von den Terrassen zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
**Übersicht** Das Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für **Mehrgenerationenwohnen**, als Kombination aus **Wohnen und Arbeiten** oder zur Generierung von Zusatzeinnahmen durch Vermietung eines Hauses.
**Innenbereich** Die beiden Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Die Innenaufnahmen zeigen die hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten des größeren Hauses, die auf gehobenes Wohnen ausgelegt sind.
**Ausstattung** * Parkähnlich gestaltetes, eingezäuntes Grundstück * Privater Schwimmteich (ca. 1.150 m²) * Zwei Häuser im Bauhausstil * Tiefgarage * Freie Sicht auf Auenlandschaft
**Lage** Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Eichenzell, ca. 16 km von Fulda und 50 Autominuten von Frankfurt am Main entfernt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, sowohl über die Autobahnen A66 und A7 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Infrastruktur in Eichenzell ist optimal mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die umliegende Rhön bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 4 mesiacmi
Aktualizované 25. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Eichenzell bietet ein einzigartiges Wohnparadies mit zwei stilvollen Bauhaus-Häusern auf einem parkähnlichen, ca. 6.400 m² großen Grundstück. Ein absolutes Highlight ist der ca. 1.150 m² große private Schwimmteich, der direkt von den Terrassen zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Übersicht Das Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Generierung von Zusatzeinnahmen durch Vermietung eines Hauses.
Innenbereich Die beiden Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Die Innenaufnahmen zeigen die hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten des größeren Hauses, die auf gehobenes Wohnen ausgelegt sind.
Ausstattung
Lage Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Eichenzell, ca. 16 km von Fulda und 50 Autominuten von Frankfurt am Main entfernt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, sowohl über die Autobahnen A66 und A7 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Infrastruktur in Eichenzell ist optimal mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die umliegende Rhön bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.