Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Hamburger Lage

Entdecken Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus mit Seele in der begehrten Lage Marienthal, Hamburg. Dieses charmante Haus aus dem Jahr **1923** wurde zuletzt als Zwei-Parteienhaus genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch drei gut geschnittene Zimmer, fast **drei Meter Deckenhöhe**, eine Küche mit Einbauzeile und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Vollbad. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle, offene Wohnwelt mit Gauben-Wohnzimmer, offener Küche mit Essbereich und sichtbaren Fachwerkelementen. Ein separates Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und ein großer **Südbalkon** mit Blick ins Grüne runden das Angebot ab. Der Spitzboden ist galerieartig offen gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksgröße: ca. **502 m²** * Wohnfläche: **112 m²** * **3 Zimmer** im Erdgeschoss, 2 Zimmer im Obergeschoss (Gesamt 5 Zimmer) * Überdachte Frühstücksterrasse im EG * Großer Südbalkon im OG * Teilkeller mit Stauraum * Garage und zusätzlicher Schuppen * Fenster erneuert **2007** * Heizungsanlage von **1997** * Potenzial für Ausbau laut Bebauungsplan

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Marienthal (Bezirk Wandsbek). Der **Eichtalpark** ist nur wenige Schritte entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Geschäften ist fußläufig erreichbar. Familien profitieren von Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, U1 am Wandsbek Markt) und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der A24 machen diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die einen Ort mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial in einer erstklassigen Hamburger Lage suchen.