Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in Top-Lage!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Würselen, ideal für Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus wurde **1973 erbaut** und bietet eine großzügige Wohnfläche von **156 m²** auf einem schönen Grundstück.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **6 Zimmer**, ein Badezimmer und zwei separate Toiletten, was ausreichend Platz für die ganze Familie garantiert. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer und das Badezimmer. Der **komplett unterkellerte** Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und ein großes Spielzimmer.

**Besonderheiten** * **Großzügiger Garten** für Erholung und Freizeit * **Renovierungsbedürftiger Zustand** – Ihre Chance für individuelle Gestaltung * **Voll unterkellert** mit zusätzlichem Spielzimmer * **Zwei separate Toiletten** für mehr Komfort * **Neuer Kaufpreis von 449.000 €** nach Preisreduktion

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **außergewöhnlich guten und familienfreundlichen Lage** in Würselen. Schulen (Grundschule Broichweiden, 300m) und Kitas (St. Lucia, 400m) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Penny, 500m) und Freizeitmöglichkeiten (Kalkhaldenpark, 2000m) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Weiden Kirche, 300m) und den Bahnhof Eschweiler-St. Jöris (3200m) optimal.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus in einer lebendigen Nachbarschaft zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!