Großes Einfamilienhaus mit Bergblick und viel Potenzial

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Kiefersfelden bietet auf **ca. 174 m² Wohnfläche** und einem **645 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde ursprünglich 1963 erbaut und zuletzt **2022 modernisiert und umgebaut**, was die Schaffung separater Wohneinheiten ermöglichte.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus präsentiert sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Es erstreckt sich über drei Geschosse, wobei Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt sechs Zimmer bieten. Ein besonderes Highlight ist der **voll ausgebaute Dachbereich**, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006, der Brenner wurde kürzlich erneuert. Die Fenster sind größtenteils ausgetauscht und verfügen über Doppelverglasung.

**Innenbereich:** Die Immobilie wurde ursprünglich für den Eigengebrauch konzipiert, kann aber durch die vorhandene Unterteilung auch als Mehrgenerationenhaus oder mit geringem Aufwand an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Die Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, die flexibel gestaltet werden können. Aktuell sind zwei Bäder und ein separates WC vorhanden. Durch den Einbau oder die Entfernung von Wänden lässt sich die Raumaufteilung leicht verändern.

**Besonderheiten und Ausstattung:** * **Ca. 174 m² Wohnfläche** auf einem **645 m² großen Grundstück** * **Mehrere Balkone und eine Terrasse** mit **grandiosen Bergblick** * **Carport, Garage und Stellplatz** vorhanden * **Großer Garten** mit viel Sonne * **Teilweise modernisiert (2022)**, Fenster größtenteils erneuert * Zusätzlicher Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss * Möglichkeit zum Beheizen mit Holzkamin

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich in **ruhiger Lage** in Kiefersfelden, nur ca. 500 Meter vom Ortszentrum entfernt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in fußläufiger oder kurzer Erreichbarkeit. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug und Bus) ist ebenfalls gut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Naturparks, Sportstätten und Restaurants runden das attraktive Angebot ab.