Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. 1978, bietet auf ca. **159 m² Wohnfläche** und einem ca. **725 m² großen Grundstück** viel Raum für Ihre Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** von Henstedt-Ulzburg.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Grundriss, der ein modernes Wohngefühl schafft. Eine **Fußbodenheizung** in Kombination mit einer Gasheizung (ca. 2011) sorgt für wohlige Wärme. Das Haus verfügt über **zwei Bäder** und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde ca. 2018 modernisiert. Große Erker im Dachgeschoss und hochwertige Lamellen vor den Wohnzimmerfenstern setzen architektonische Akzente und sorgen für viel Licht.

* **Voll unterkellert** mit ca. 80 m² Nutzfläche * Hochwertiger **Carport für zwei Pkws** mit Glasdach * Liebevoll angelegter Garten mit **mehreren Terrassen** und elektrischer Markise * Dach ca. 2023 gereinigt und imprägniert * **Wasserschaden vorhanden** – Sanierungschance für individuelle Gestaltung

Die Lage in Henstedt-Ulzburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist hervorragend. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie Sportvereine runden das Angebot ab.