Energieeffizientes Traumhaus mit Pool in idyllischer Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **hochwertig ausgestattete Energiesparhaus** (KfW 70-Standard) bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und 2 Etagen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage von Galenberg.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, darunter 3 großzügige Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich** mit einer modernen Küche inklusive Kochinsel, der zum Verweilen einlädt.

**Interieur** Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum und der Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer besonderen Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über eine **moderne Gas-Brennwert-Heizung** mit Fußbodenheizung auf beiden Etagen und wird durch eine **Solar-Thermieanlage** für die Warmwasserbereitung unterstützt. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Lüftungsanlage sorgt für stets frische Luft. Genießen Sie entspannte Stunden im **eigenen Garten mit Pool** (ca. 16 m³) und zwei Terrassen (5x4m und 5x5m).

**Lage** Galenberg, ein charmanter Ort im Kreis Ahrweiler, bietet eine **malerische Mittelgebirgslandschaft** und eine überraschend gute Infrastruktur im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A61 ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 15 Meter entfernt.