Exklusives Einfamilienhaus in Affing: Luxus & Natur vereint

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Affing bietet eine einzigartige Kombination aus stilvoller Eleganz und idyllischer Naturkulisse. Nach einer **umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020** erstrahlt das Anwesen in neuem Glanz und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Ästhetik. Die **Wohnfläche von ca. 302,5 m²** verteilt sich auf großzügige Räume mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Bereichen, die durch bodentiefe Fenster einen faszinierenden Blick auf den kunstvoll gestalteten Garten freigeben.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich, der durch einen angrenzenden Wintergarten erweitert wird und somit zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen die exklusive Ausstrahlung. Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, ergänzt durch **3 separate WCs**. Eine charmante Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad bietet zusätzlichen Raum. Die **neue, hochwertige Küche mit Kochinsel** und Granitarbeitsplatte ist ein weiteres Highlight.

**Ausstattung** Das Anwesen wurde im Jahr 2020 energetisch nach **KfW 55 Standard** saniert und verfügt über ein neues Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch einen Kaminofen. Eine großflächige **PV-Anlage (22,5 KW) mit 5KW Speicher** sorgt für Energieeffizienz. Für Komfort sorgen die Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung. Insgesamt **vier Terrassen und ein Balkon** sowie zwei beheizte Wintergärten laden zum Entspannen ein. Ein idyllischer Weiher mit ca. 680 m² und eine Brücke zu einem Pavillon auf einer kleinen Insel schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Weiterhin gehören **2 Garagen und 5 Außenstellplätze** zum Objekt.

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Oase in Affing und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, ist das Grundstück von dichter Vegetation umgeben. Die Stadt Augsburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt, während die umliegenden Wälder und Felder zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Infrastruktur des Ortes mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist gut ausgebaut, und die Anbindung an umliegende Städte ist schnell.