Sanierungsobjekt in Rötha: Ihr Potenzial für ein Traumhaus

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Rötha, einer charmanten Kleinstadt südlich von Leipzig.

**Überblick** Dieses Haus ist Teil eines Ensembles von drei zusammengebauten Häusern und wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Es befindet sich derzeit in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, wobei bereits mit der Entkernung begonnen wurde. Das Objekt bietet **umfangreiches Potenzial** für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Ein eingeschossiges Nebengebäude hinter dem Haus kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise für eine Sauna oder einen Fitnessraum.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **115 m²** und ist mit **4 Zimmern** ausgestattet. Die Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Der aktuelle Zustand ermöglicht eine **komplette Neugestaltung** nach Ihren Wünschen. Der Verkäufer bietet an, das Haus im Ist-Zustand zu erwerben oder einen bereits vorhandenen Sanierungsplan zu übernehmen.

**Ausstattung** * **Ziegelbauweise** * Holzbalkendecken * Nebengebäude mit Potenzial (Sauna, Fitnessraum) * Balkon/Terrassenfläche von **16 m²** * **2 Etagen** * Nutzfläche von **120 m²**

**Lage** Rötha bietet eine idyllische und ruhige Umgebung, ideal für Familien und Paare. Die Anbindung ist hervorragend: Eine **Bushaltestelle** befindet sich direkt vor der Haustür, der Bahnhof Belgershain ist nur ca. 3,3 km entfernt und die Autobahn A 72 (Espenhain) ist in unter 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und eine Bäckerei sind vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Fitnessstudio) sind gut erreichbar. Die Natur mit Parks lädt zur Erholung ein.