Historische Altbauvilla in Nürnberg: Ein Unikat mit Potenzial

Dieses repräsentative Einfamilienhaus ist ein wahres Stück Geschichte und befindet sich in einer begehrten Lage in Nürnberg-Reichelsdorf.

**Überblick** Die charmante Altbauvilla aus dem Jahr **1943** wurde auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. **1.211 m²** errichtet und bietet auf ca. **166 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz für Individualisten. Das Haus hat seinen ursprünglichen Charme bewahrt und sucht Liebhaber, die bereit sind, dieses besondere Objekt zu modernisieren und ihm neues Leben einzuhauchen.

**Innenbereich** Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Parkett und hohen Decken. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche mit Zugang zu einem überdachten Freisitz, ein elegantes Wohn- und Esszimmer mit Flügeltüren sowie einen wunderschönen, 2003 angebauten Wintergarten mit Klimatisierung. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem WC.

**Ausstattung** - **Holzpelletheizung** (2005) kombiniert mit Solaranlage - Geräumiger Keller mit zwei Vorratsräumen - **Garage** auf dem Grundstück - Überdachter Freisitz und Balkon - Wintergarten mit Klimatisierung - Separater Zugang zum Garten vom Keller

**Lage** Das Haus liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Reichelsdorf, der dennoch hervorragend angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf (S-Bahn S2) und die Autobahn A73 sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur, mit den Rednitzauen für Spaziergänge und Radtouren, macht die Lage besonders attraktiv.