Großzügiges Einfamilienhaus in Krefeld-Traar mit Garten

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Krefelds – Krefeld-Traar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 228,40 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **ca. 146,92 m²** im voll unterkellerten Bereich bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das **854 m² große Grundstück** mit attraktiver Westausrichtung verspricht sonnige Stunden im eigenen Garten.

Das Haus wurde **2014 umfassend teilsaniert und modernisiert**, wobei unter anderem das Dach erneuert und gedämmt wurde. Auch die Heizungsanlage (Gaszentralheizung von 2013) sowie wesentliche Versorgungsleitungen wurden erneuert. Im Innenbereich überzeugen die modernisierten Wohnräume mit **Fußbodenheizung** in Küche, Wohn- und Eingangsbereich sowie stilvoll gestalteten Bädern und einem Gäste-WC.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 228,40 m² Wohnfläche, ca. 146,92 m² Nutzfläche * 854 m² Grundstück mit Westausrichtung * Umfangreiche Teilsanierung und Modernisierung 2014 * Neue Dachkonstruktion, neue Heizungsanlage (2013) * Fußbodenheizung in wichtigen Wohnbereichen * Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren * Voll unterkellert mit tagesbelichtet nutzbarem Raum

**Lage:** Das Haus befindet sich im grünen und exklusiven Stadtteil Krefeld-Traar. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Feldern und Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie an Düsseldorf und Duisburg ist optimal. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität und Naturverbundenheit zu vereinen.