Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus am Wellsee in Kiel

Dieses Einfamilienhaus in Kiel, gelegen am idyllischen Wellsee, bietet auf **ca. 127 m² Wohnfläche** und mit einer **5+kk-Aufteilung** viel Potenzial für Sanierer und Bauträger. Das voll unterkellerte Gebäude, das sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden erstreckt, ist **sanierungsbedürftig**, was die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung eröffnet.

Im Inneren befinden sich die Haustechnik mit einer Gas-Zentralheizung sowie diverse Abstellräume im Keller. Die Immobilie ist derzeit mit 5,5 Zimmern aufgeteilt, wobei die Räumlichkeiten über die verschiedenen Etagen verteilt sind. Die **exponierte Lage** direkt am Wellsee ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie und verspricht eine hohe Lebensqualität.

- **Grundstücksfläche**: Nicht explizit angegeben, aber mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. - **Heizung**: Gas-Zentralheizung im Keller. - **Zustand**: Sanierungsbedürftig. - **Potenzial**: Baurechtlich ist eine Erweiterung des Gebäudes möglich. - **Bebauungsplan**: Ein positiver Bauvorbescheid für eine Neubebauung mit ca. 175 m² Grundfläche und bis zu 350 m² Wohnfläche für bis zu 5 Einheiten liegt vor.

Die Lage "Am Wellsee" grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Wellsee und bietet somit eine **hohe Freizeitqualität** mit Wasser- und Grünflächen. Trotz des Stadtrandcharakters ist die Anbindung gut: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.