Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Radibor - Radwor, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** in Bungalow-Bauweise wurde 2021 errichtet und befindet sich in **2. Reihe** in Neschwitz, Oberlausitz.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Empfangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit **Südausrichtung und weitem Blick** über die Felder. Eine offene Küche mit Kochinsel und ein freistehender Kamin schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ein Essbereich für bis zu 10 Personen rundet den Hauptraum ab. Weiterhin verfügt das Haus über einen Wirtschaftsbereich mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.
**Besonderheiten:** * Baujahr 2021 * Bungalow-Bauweise * Offene Küche mit Kochinsel * Freistehender Kamin * Überdachter Außenbereich (Carport/Terrasse) * Ländliche, naturnahe Lage
Das Grundstück ist über eine breite Zufahrt erschlossen. Der überdachte Außenbereich kann flexibel als Carport oder Terrasse genutzt werden. Die Lage in der Urlaubsregion Oberlausitz, nur ca. 15 km von Bautzen entfernt, bietet eine **ruhige und naturnahe Wohnumgebung** bei gleichzeitig guter Anbindung an das regionale Straßennetz (B96, A4).
**Eckdaten:** * Wohnfläche: **188 m²** * Zimmer: **3+kk** * Kaufpreis: **400.000 EUR** * Grundstück: Nicht spezifiziert
Dieses Objekt ist ideal für Ruhesuchende, die Wert auf moderne Architektur und eine naturnahe Umgebung legen.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 4 mesiacmi
Aktualizované 1. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise wurde 2021 errichtet und befindet sich in 2. Reihe in Neschwitz, Oberlausitz.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Empfangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Südausrichtung und weitem Blick über die Felder. Eine offene Küche mit Kochinsel und ein freistehender Kamin schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ein Essbereich für bis zu 10 Personen rundet den Hauptraum ab. Weiterhin verfügt das Haus über einen Wirtschaftsbereich mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.
Besonderheiten:
Das Grundstück ist über eine breite Zufahrt erschlossen. Der überdachte Außenbereich kann flexibel als Carport oder Terrasse genutzt werden. Die Lage in der Urlaubsregion Oberlausitz, nur ca. 15 km von Bautzen entfernt, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das regionale Straßennetz (B96, A4).
Eckdaten:
Dieses Objekt ist ideal für Ruhesuchende, die Wert auf moderne Architektur und eine naturnahe Umgebung legen.