Historisches Fachwerkhaus mit Sanierungspotenzial nahe Ostsee

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Elmenhorst/Lichtenhagen, ein wahres Liebhaberstück mit **historischem Charme** und **enormem Ausbaupotenzial**. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr **1821 erbaut** und ist Teil des denkmalgeschützten Ortskerns von Lichtenhagen Dorf. Mit rund **130 m² Wohnfläche** und einem Grundstück, das viel Raum für Entfaltung bietet, wartet dieses Haus auf kreative Köpfe, die bereit sind, ihm neues Leben einzuhauchen.

Das Haus besteht zu zwei Dritteln aus Fachwerk und bedarf einer umfassenden Sanierung. Derzeit verfügt es über 6 Zimmer und bietet durch den teilweise ausgebauten Grundriss viel Gestaltungsspielraum. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für zwei Gauben erleichtert den Ausbau des Dachgeschosses und kann die realisierbare Wohn- und Nutzfläche auf **ca. 300 m²** erweitern. Das angrenzende Nebengebäude, eine ehemalige Ölmühle, bietet zusätzlichen Platz für Abstellflächen oder weiteres Ausbaupotenzial.

**Wichtige Merkmale:** * Baujahr: **1821** * Wohnfläche: ca. **130 m²** (erweiterbar auf ca. 300 m²) * Zimmer: **6+** * Grundstück: Großzügig * Zustand: **Umfassende Sanierung erforderlich** * Besonderheit: Denkmalschutz, Fachwerkhaus * Nebengebäude mit Ausbaupotenzial

Die Lage in Elmenhorst/Lichtenhagen ist unschlagbar. Genießen Sie die Nähe zur Ostsee und zur Hansestadt Rostock. Die Umgebung besticht durch Landschaftsschutzgebiete, Küstenwald und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Eine gute Anbindung an Rostock und Warnemünde durch Buslinien und Radwege sorgt für Mobilität. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen – eine seltene Gelegenheit für ein Objekt mit Geschichte und Zukunft.