Gepflegtes Einfamilienhaus mit Büro & Sauna in Berkenthin

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1938** und fortlaufend instand gehalten, bietet auf **126 m² Wohnfläche** eine gelungene Verbindung aus klassischem Stil und modernem Komfort. Das Haus präsentiert sich in einem **sehr guten Gesamtzustand** und ist ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen möchten.

**Innenbereich und Komfort:** Das durchdachte Raumkonzept schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit einem ergänzenden Kaminofen lädt zum Entspannen ein. Moderne Annehmlichkeiten wie **außenliegende Rollläden mit Smarthome-Steuerung** und eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel erhöhen den Wohnkomfort. Ein Gäste-WC steht für zusätzlichen Komfort zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der **ganzjährig nutzbare Wintergarten** mit Fußbodenheizung und Beschattung, der einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich schafft. Eine **hauseigene Sauna** rundet das Wohlfühlangebot ab.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Das Anwesen verfügt über ein **separates Bürogebäude** über zwei Ebenen mit Vollkeller, perfekt für Homeoffice, Atelier oder freiberufliche Tätigkeiten. Eine Nutzung als zusätzliche Wohnfläche ist nach baurechtlicher Prüfung denkbar. Für Fahrzeuge sind eine **Doppelgarage mit Dachboden** und ein **Carport mit Wallbox** vorhanden. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung und Speicher unterstützt die Energieeffizienz.

**Lage:** Das Haus befindet sich in **ruhiger Wohnlage in Berkenthin**, Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Lübeck und Ratzeburg, beide Städte sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur im Ort ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal und die umliegende Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.