Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldrandlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer **besonders gefragten Wohnlage** in Sankt Ingbert-Oberwürzbach, unmittelbar am Waldrand und in einer ruhigen Sackgasse.

**Überblick** Die Immobilie bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück eine naturnahe und verkehrsberuhigte Wohnqualität. Das Haus ist aufgeteilt in ein Untergeschoss mit Einliegerwohnung, ein Erdgeschoss mit Wohnbereich und Zugang zur Terrasse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

**Innenbereich** Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit **repräsentativem Holzkamin**, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus ist der **großzügige Südbalkon** zugänglich.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über eine Garage für bis zu zwei Kleinwagen mit elektrischem Tor, einen Außenstellplatz, eine Terrasse mit überdachtem Bereich und Grillstelle sowie einen Hanggarten. Die Möglichkeit einer Dachterrasse auf der Garage ist gegeben. Das Haus wurde hochwertig gebaut und gepflegt, benötigt jedoch **Sanierungsbedarf** für eine zeitgemäße Modernisierung.

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einem idyllischen Stadtteil von Sankt Ingbert mit guter Infrastruktur (Bäcker, Metzger, Ärzte, Schulen) und **hervorragender Verkehrsanbindung** (A6, A8, ÖPNV). Zahlreiche Wanderwege in der direkten Umgebung laden zur Erholung ein.