Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Neumünster

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Toplage von Neumünster** bietet eine Wohnfläche von ca. **113 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **854 m²**. Das Haus aus ca. 1926 wurde mit einem Anbau aus ca. 1970 erweitert und verfügt über **4,5 Zimmer**, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys.

**Modernisierte Gebäudehülle für Energieeffizienz** Die Immobilie wurde bereits energetisch aufgewertet: Die Fassade ist mit einem WDVS gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, und die Fenster sind moderne 3-fach-Verglasungen. Dies stellt eine wesentliche Investition in die Zukunftsfähigkeit des Hauses dar.

**Potenzial für individuelle Gestaltung** Im Innenbereich besteht teilweise Renovierungsbedarf, insbesondere die beiden Bäder sind modernisierungsbedürftig. Ein hochwertiger Parkettfußboden im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Heizungsanlage ist älter als 30 Jahre und muss vom Käufer innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang erneuert werden, was eine Gelegenheit zur Modernisierung bietet.

**Außenbereich und Lage** Das weitläufige Grundstück mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Eine Garage ist vorhanden, dient aktuell jedoch als Abstellfläche. Die Lage in Neumünster bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A7.

**Zusammenfassung der Eckdaten** * **Wohnfläche:** ca. 113 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 854 m² * **Zimmer:** 4,5 * **Baujahr:** ca. 1926 (Anbau ca. 1970) * **Besonderheiten:** Gedämmte Fassade, neue Dacheindeckung, 3-fach-Verglasung, Parkettboden, Gartenhaus, Garage