Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Solar in Nandlstadt
Nandlstadt, Bundesrepublik Deutschland
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Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Popis
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2021** bietet auf **133 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** höchsten Wohnkomfort für Familien. Das Haus besticht durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und eine **traumhafte Außenanlage** mit Pool und überdachter Terrasse.
**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der helle, halboffene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, der viel Raum für gemeinsame Familienmomente schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte für Groß und Klein bieten. Das großzügige Tageslichtbad mit XL-Dusche und Badewanne sorgt für Wellness im Alltag. Der ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzliche Flexibilität als Clubraum, Gästezimmer oder Homeoffice und verfügt über einen praktischen Hauswirtschafts-/Technikraum sowie einen geräumigen Abstellkeller.
**Ausstattungshighlights:** * **Pool** und überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien * **XXL-Carport** mit zusätzlichem Stellplatz * **Wärmepumpe**, aktive Raumbelüftung und **800W PV-Balkonkraftwerk** für Nachhaltigkeit und Effizienz * Glasfaser-Vorbereitung * Rollläden und Mückennetze an allen Fenstern * Kaminanschluss im Wohnzimmer und im UG * Energiebedarfsausweis Klasse A+ (23,5 Wh/(m²a))
**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Nandlstadt, nordwestlich von München. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Metropolregion München ermöglicht kurze Pendelwege, während die ländliche Umgebung mit viel Grün zum Erholen einlädt.
**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **749.000 EUR**. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf nur ca. 315 EUR. Die Regenwasserpauschale beträgt ca. 30 EUR p.a. Zusätzliche Kosten für die Küche (8.000 EUR), den XXL-Carport (11.000 EUR) und die Terrassenüberdachung mit Pool (3.000 EUR) sind im Wertgutachten berücksichtigt.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Vybavenie
Lokalita
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
29/100Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AVyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 2 mesiacmi
Aktualizované 28. apríla 2026
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