Luxuriöses Split-Level-Haus mit Einliegerwohnung in Deggendorf

Willkommen in diesem **luxuriös sanierten Einfamilienhaus** in moderner Split-Level-Bauweise, das auf fünf Ebenen eine besondere Wohlfühlatmosphäre bietet. Die Immobilie wurde zwischen **2010 und 2013** umfassend modernisiert und erfüllt höchste Ansprüche.

**Großzügige Wohnfläche von ca. 275 m²** zuzüglich ca. 81 m² Nutzfläche bieten viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit einem **imposanten Wintergarten** und direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Die **hochwertige Miele-Einbauküche** mit Echtstein-Arbeitsplatten und die stilvollen Bäder mit Dornbracht-Armaturen und Massagedüsen unterstreichen den luxuriösen Charakter.

Das Haus verfügt über **vier großzügige Schlafzimmer** im Hauptbereich, davon zwei als Galeriezimmer im Dachgeschoss. Zusätzlich bietet eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die aktuell als Praxis/Büro genutzt wird, flexible Möglichkeiten – ideal als **Homeoffice, Gästebereich oder zur Vermietung**.

**Highlights:** * Ca. 275 m² Wohnfläche, ca. 81 m² Nutzfläche * Umfangreiche Sanierung 2010-2013 * Luxuriöse Ausstattung (Miele, Dornbracht) * Wintergarten mit Kachelofen * Separate Einliegerwohnung (ca. 5. Schlafzimmer möglich) * Großer Garten mit 2 Terrassen * Ruhige Lage in Mietraching bei Deggendorf

Die Lage in Mietraching, einem Ortsteil von Deggendorf am Fuße des Bayerischen Waldes, bietet eine **hohe Lebensqualität** mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Bushaltestelle, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Deggendorf mit seiner umfassenden Versorgung und die Autobahnanschlüsse (A3/A92) sind nur wenige Kilometer entfernt, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.