Top-modernisiertes Einfamilienhaus in Villenlage mit Sofort-Cashflow

Entdecken Sie eine seltene Investment-Gelegenheit in der begehrten Hubertussiedlung von Rembrücken. Dieses **top-modernisierte Einfamilienhaus** wird im Kaufangebotsverfahren angeboten, mit einem **Mindestpreis von 890.000 €** gegenüber einem Verkehrswert von 1.273.000 €, was einem **Preisvorteil von über 380.000 €** entspricht. Der Verkäufer wird das Haus nach dem Kauf zurückmieten, was Ihnen **sofortigen Cashflow ab Tag 1** durch einen solventen Mieter mit gesicherter Rente garantiert. Dies stellt eine attraktive Mietrendite und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial dar.

Das Haus wurde 1970 erbaut und umfangreich modernisiert, mit einem fiktiven Baujahr von 1985, und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Auf einer **Wohnfläche von 155 m²** bietet es **5 Zimmer** und verteilt sich auf ein großzügiges Grundstück von **867 m²**. Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und bietet viel Potenzial.

**Besonderheiten:** * Sofortiger Mietertrag durch Rückmietung des Verkäufers * Über 30% Preisvorteil gegenüber dem Verkehrswert * Grundstückswert allein knapp unter dem Mindestkaufpreis * Bankfinanzierung möglich * Ruhige und gewachsene Villenlage

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Villenlage in Rembrücken, umgeben von Feldern und Wiesen, ideal für Erholungssuchende. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung (Heusenstamm, Rodgau-Hainhausen) in wenigen Minuten erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt ist nur ca. 20 Fahrminuten entfernt, die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 5 Minuten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Heusenstamm.