Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Gummersbach

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1964** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gummersbach-Berg­hausen auf einem **wunderschön angelegten Grundstück von ca. 1.189 m²**. Die Immobilie besticht durch ihren individuellen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein luftiges Wohngefühl vermittelt.

**Im Inneren** erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, der für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt. Die Böden sind größtenteils mit modernem Vinyl in Holzoptik ausgelegt, während die Diele mit ihren ursprünglichen Fliesen den Charakter unterstreicht. Das Badezimmer wurde **2019 modernisiert** und verfügt über ein Doppelwaschbecken, WC und eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC im Untergeschoss.

**Besondere Merkmale**: * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.189 m² (plus ca. 400 m² Pachtfläche) * Mehrere Terrassenflächen (Südwest-Ausrichtung) mit unverbaubarem Blick ins Grüne * Kaminofen für gemütliche Abende * **Modernisiertes Badezimmer (2019)** * Dachboden und Keller bieten zusätzlichen Stauraum * **Carport und drei Außenstellplätze** * Fachwerkbauweise mit Schieferverkleidung

**Lage** Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße im beliebten Ortsteil Berghausen. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Gummersbacher Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt, und die Autobahn A4 sowie Bundesstraßen sind gut zugänglich. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sind direkt vor der Haustür.