Großzügiges Anwesen mit Wohn- und Gewerbefläche in Bergedorf

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 9.224 m² in Bergedorf.

Das im Jahr 1930 erbaute Haus wurde zuletzt in den 1990er Jahren umfassend saniert. Die Bausubstanz ist solide und erhaltenswert, wenngleich sanierungsbedürftig. Das teilunterkellerte Haus verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Die Wohnräume sind teilweise mit charmanten Pitch-Pine Holzböden ausgestattet und gut belichtet.

Ein separater Anbau mit ca. 200 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem traumhaften Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

* **Grundstücksfläche:** ca. 9.224 m² * **Wohnfläche:** ca. 130 m² * **Nutzfläche:** ca. 200 m² * **Baujahr:** 1930er Jahre * **Sanierung:** 1990er Jahre * **Heizung:** Gas, neu ca. 2021 * **Disposition:** 6+ Zimmer

Die Immobilie liegt im grünen Stadtteil Kirchwerder, bekannt für seinen ländlichen Charme und die Nähe zur Natur. Eingebettet in das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, genießen Sie hier Ruhe und hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur A 25 und Busanbindungen gegeben. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.