Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Hinterbrühl

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hinterbrühl, Niederösterreich. Dieses **ca. 170 m²** große Haus bietet auf zwei Ebenen viel Platz und wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Es wurde kürzlich **umfangreich adaptiert** und verfügt über eine **moderne Luftwärmepumpen-Heizanlage**.

Das Haus besticht durch seinen **großzügigen, südseitigen Garten mit über 1.500 m² Grundstücksfläche**, der Naturliebhaberherzen höherschlagen lässt. Ein erfrischender Swimmingpool und eine Gartenhütte ergänzen das idyllische Außenambiente. Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

**Innenbereich:** Die Liegenschaft ist praktisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei barrierefrei zugängliche Wohnräume, die auch separat bewohnbar wären. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eine **neu eingebaute Komplettküche** sowie einen **ca. 52 m² großen Wohn-Essbereich** mit herrlichem Gartenblick. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Sanitäranlagen sind noch zu modernisieren.

**Ausstattung:** * Ca. 170 m² Wohnfläche * Ca. 80 m² Kellerfläche * Grundstücksgröße: 1617 m² (komplettes Bauland) * Swimmingpool * Gartenhütte * Große Garage * Moderne Luftwärmepumpen-Heizanlage * Neue Komplettküche * Barrierefreie Zugänge im Erdgeschoss

**Lage:** Hinterbrühl bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie der neu eröffnete Billa sind fußläufig erreichbar, ebenso die Busanbindung Richtung Bahnhof Mödling. Die Nähe zur Autobahn A21 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien (ca. 30 Minuten zur Wiener Oper). Die berühmte Seegrotte Hinterbrühl ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hinterbrühl ist eine der beliebtesten Gemeinden im Bezirk Mödling, bekannt für ihre kulturelle Bedeutung und landschaftliche Schönheit.