Duplex d'exception avec terrasse et vue sur Marseille

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de **92 m²** idéalement situé à proximité immédiate du Vieux Port, sur la partie piétonne de la Canebière. Niché au **5ème et dernier étage** d'un immeuble Haussmannien datant des années 1700, cet appartement bénéficie d'un **ascenseur** et d'une **terrasse de 12 m²** exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur Notre Dame de la Garde.

Entièrement rénové dans un style design et contemporain, cet appartement a su conserver de très beaux volumes. Le premier niveau s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse de plus de 40 m² avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Il comprend également une chambre avec salle d'eau, une buanderie et un WC séparé.

À l'étage supérieur, vous trouverez une grande chambre donnant sur la terrasse, un coin bureau, une salle de bains et un second WC séparé. L'appartement est doté d'un système de **climatisation réversible** pour un confort optimal toute l'année.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : 92 m² * Terrasse : 12 m² exposée Sud * Rénovation design et contemporaine * Climatisation réversible * Vue dégagée sur Notre Dame de la Garde * Proximité immédiate du Vieux Port * Charges de copropriété : 281 €/trimestre (soit 1116 €/an) * Taxe foncière : 1200 €/an * DPE : C (147 kWh/m²/an), GES : A (5 kg/co²/an)

**Localisation :** Situé dans le 1er arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des animations du Vieux Port, des commerces et des transports. Possibilité de louer un stationnement à proximité.