Perfect ingedeeld 2-kamer appartement in geliefde Utrechtse buurt

Dit **perfect ingedeelde en lichte 2-kamer appartement** van circa **33 m²** bevindt zich in de geliefde Watervogelbuurt in Utrecht, op een steenworp afstand van het bruisende Ledig Erf. De woning, gebouwd in **1930** en goed onderhouden, combineert stadse levendigheid met comfortabel wonen.

**Interieur:** Bij binnenkomst op de eerste verdieping valt direct de slimme indeling op. Een praktische open kast biedt ruimte voor jassen en schoenen. Een grote kastenwand creëert een hal en scheidt de slaapkamer subtiel van de woonruimte, wat zorgt voor extra privacy. De woonkamer met **moderne open keuken** is gelegen aan de voorzijde en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de hoekligging. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De keurig onderhouden badkamer beschikt over een douchecabine, zwevend toilet en wastafel, met aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen:** * Royaal gemeenschappelijk **dakterras** met weids uitzicht en veel zon. * Goede staat van onderhoud. * Energielabel: **E**. * Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van **€95,50**. * Voorschot G/W/L: €85,- per maand. * Bouwjaar: **1930**.

**Locatie:** De woning is gelegen in de populaire Watervogelbuurt, een wijk die bekend staat om zijn prettige sfeer en fijne woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend; zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn snel te bereiken. De directe omgeving biedt een scala aan gezellige restaurants, cafés en hotspots zoals het Ledig Erf en de Oosterkade. Voor ontspanning is de nabijheid van de Singel ideaal voor een wandeling of hardloopsessie. Een perfecte balans tussen stadsleven, gemakkelijke bereikbaarheid en recreatiemogelijkheden op een toplocatie in Utrecht.