Ruime hoekwoning met garage in groen Zetten

Op een rustige en vrije locatie aan de rand van landgoed Heerlijkheid Hemmen, nabij het centrum van Zetten, staat deze fraaie hoekwoning met een royale tuin en een grote, verwarmde garage. Met een woonoppervlakte van **99 m²** en een perceel van bijna **200 m²**, biedt deze woning veel ruimte en potentieel.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, meterkast, toilet met fontein, en een praktische provisie-/trapkast. De lichte woonkamer, met grote raampartijen, biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De half-open keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap, en biedt toegang tot de tuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers (circa 10 m², 12 m² en 6 m²), waarvan twee met vaste schuifwandkasten. De badkamer is uitgerust met een douche/ligbad en een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij een brede dakkapel is er veel ruimte op de overloop, die zich leent voor een thuiswerkplek, en de vierde slaapkamer (circa 8 m²). Hier bevinden zich tevens een vaste kast, de CV-ketel (Nefit HR, bouwjaar 2018) en bergruimte achter knieschotten.

**Kenmerken** * **4 slaapkamers** * Royale, zonnige achtertuin met veel privacy * Grote, verwarmde stenen garage (circa **26 m²**) * Perceeloppervlakte van bijna **200 m²** * Woonoppervlakte van **99 m²** * Rustige woonomgeving * Woning dient gemoderniseerd te worden

**Locatie** De woning is gelegen aan een rustige straat, grenzend aan het prachtige landgoed Heerlijkheid Hemmen, ideaal voor natuurliefhebbers. Het centrum van Zetten, met een breed scala aan winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Scholen en openbaar vervoer (bushalte op loopafstand, treinstation Zetten-Andelst op 6 fietsminuten) zijn goed bereikbaar. De A15 snelweg is binnen 7 minuten te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Arnhem en Nijmegen.