Gepflegte Doppelhaushälfte mit Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Baujahr 1952** befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Neuenhaus und bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 806 m²** viel Platz für Familien und Naturliebhaber. Die Wohnfläche von rund **105 m²** verteilt sich auf vier Zimmer (4+kk) und eine separate Garage. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 390€, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufend durchgeführten Modernisierungen. So wurden die Fenster **1999 erneuert**, das Badezimmer **2000 modernisiert** und die Elektrik teilweise **1993 überarbeitet**. Der Schornstein erhielt 2022 eine neue Verkleidung und sämtliche Zäune wurden 2023 erneuert. Der Garten ist sehr ansprechend angelegt und lädt zum Verweilen ein, auch wenn in einigen Bereichen Renovierungsbedarf besteht.

**Besondere Highlights**: * **Potenzial zur Grundstücksteilung** (ca. 2 x 400 m² Parzellen möglich) * **Interessante Gestaltungsmöglichkeiten** durch fehlenden Bebauungsplan (behördliche Genehmigung vorausgesetzt) * **Garage** aus dem Baujahr 1993 * Ruhige, familienfreundliche Lage * Möglichkeit zum gemeinsamen Verkauf mit angrenzender Doppelhaushälfte (ca. 814 m² Grundstück)

Die Immobilie liegt im Ortsteil Veldhausen, einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Eine Grundschule, ein Sportplatz und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die umliegenden Landstraßen ist gut.