Gepflegte Doppelhaushälfte mit A-Energieeffizienz in Neumünster

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger Hinterlandlage von Neumünster-Wittorf, ideal für Familien und Paare, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Die Immobilie wurde im Jahr **2003** erbaut und bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über **4 Zimmer** sowie einen ausgebauten Spitzboden, der flexibel als Büro, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden kann. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Verweilen ein. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden, und ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss.

Das Haus zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse **A** aus. Die Heizungsanlage wurde **2021** erneuert, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Die Immobilie ist über einen Privatweg erreichbar und bietet durch ihre rückwärtige Lage viel Privatsphäre.

**Ausstattung:** * Ca. **108 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** plus ausgebauter Spitzboden * Grundstücksfläche: ca. **574 m²** * Energieeffizienzklasse **A** * **Carport** mit Abstellraum, Schuppen und Unterstand * Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss * Terrasse und pflegeleichter Garten * Baujahr: **2003**

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Wittorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Neumünster sowie die Autobahn A7 ist sehr gut. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit viel Grün.