Doppelhaushälfte mit Gastronomie & Entwicklungspotenzial in Büchen

Einzigartige Gelegenheit in Büchen: Ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit laufendem Gastronomiebetrieb, das sich ideal für erfahrene Gastronomen oder als Investitionsobjekt eignet. Seit über 30 Jahren ein beliebter Treffpunkt mit treuer Kundschaft, bietet dieses Objekt die perfekte Basis für einen sofortigen Start ohne Neugründung.

**Ca. 100 m² Wohnfläche** in einer Doppelhaushälfte stehen zur Eigennutzung oder zur Vermietung bereit. Die Immobilie verfügt über **3 Zimmer**, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Ein **Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. Die **Gas-Zentralheizung** wurde zuletzt **2021 teilmodernisiert**, was für eine zeitgemäße Ausstattung sorgt.

**Highlights:** * Etablierter Gastronomiebetrieb mit Stammkundschaft * **Außenterrasse von ca. 107 m²** für zusätzliche Kapazitäten * **Ca. 600 m² Grundstück** mit Grünfläche und Entwicklungspotenzial * **Garage und mehrere Stellplätze** für Kunden und Bewohner * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Café, Bistro oder Umnutzung (Genehmigung erforderlich) * Attraktiv für Kapitalanleger durch Kombination von Gewerbe und Wohnen

Die Immobilie befindet sich in **gut sichtbarer Lage** von Büchen, nahe einer Sportanlage, was für konstante Besucherfrequenz sorgt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Büchen bietet eine **direkte Anbindung nach Hamburg und Lübeck**, was die Attraktivität für Pendler und Besucher weiter erhöht. Eine Lage mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und kontinuierlichem Kundenpotenzial.