Charmante Doppelhaushälfte in Gingen mit Garten und Garage!

Dieses charmante **Doppelhaus** mit **5,5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **121,25 m²** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Gingen an der Fils und bietet idealen Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss (48,42 m²) befinden sich ein Windfang, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss (52,63 m²) beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, und ein modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss (20,20 m²) bietet ein flexibles Zimmer (Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer) und ein separates WC. Das Untergeschoss (ca. 51,05 m²) verfügt über zwei Abstellräume (einer mit Gartenzugang), einen Waschraum und den Heizraum.

**Ausstattung** * **Gepflegter Zustand** * **Schöner Garten** mit Terrasse * **Balkon** vorhanden * **Doppelt verglaste Fenster** (Baujahr 1992) * Gäste-WC und separates WC im Dachgeschoss * **Garage optional** für 12.500 € zusätzlich erwerbbar * Bedarfsausweis: Klasse F, 196,57 kWh/(m²*a), Öl, gültig bis 17.02.2036

**Lage** Gingen an der Fils ist eine Gemeinde mit ca. 4700 Einwohnern zwischen Stuttgart und Ulm. Die Anbindung erfolgt über die Filstalbahn und Regionalbahn. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten sind vorhanden.

**Sonstiges** Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen. Eine Garage kann optional erworben werden. Die Immobilie bietet viel Potenzial und eine familienfreundliche Umgebung.