Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in Lüneburg

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut im Jahr **1994** in massiver Bauweise, bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** und verteilt auf **4 Zimmer** ein ideales Zuhause für Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer voll ausgestatteten Einbauküche, einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zentrales Vollbad mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot ab. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine **Ausbaureserve von ca. 21 m²**, die weiteren Gestaltungsspielraum ermöglicht.

**Ausstattung** * Ca. **398 m² Grundstücksfläche** * Einladende **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Praktisches **Einzelcarport** zum Schutz Ihres PKWs * Solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rettmer der Hansestadt Lüneburg. Rettmer besticht durch seine dörfliche Idylle, die Nähe zur Natur mit Feldern und Wäldern sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen im angrenzenden Schulzentrum Süd. Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg (ca. 30 Min. per Zug) über die A39 ist exzellent, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

**Sonstiges** Die Immobilie wird im Kundenauftrag verkauft. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.