Instapklare woning met garage en 13 zonnepanelen

Deze ruime **eindwoning** uit **1980** aan de Deken Sandersstraat 16 in Tilburg biedt een GARAGE op eigen perceel en veel ruimte dankzij de overbouwde poortdoorgang. De woning is in **2021 volledig gemoderniseerd**, met een nieuwe keuken, visgraat PVC-vloer, stucwerk en een vernieuwde meterkast op de begane grond. De woning is zeer onderhoudsvriendelijk dankzij de kunststof kozijnen en volledig dubbel (HR+) glas.

De woning is zeer energiezuinig met **uitstekende isolatie**, airconditioning en maar liefst **13 zonnepanelen**, wat resulteert in lage woonlasten. Het **energielabel B** draagt bij aan gunstige hypotheekvoorwaarden. De garage, gebouwd in spouw, biedt flexibiliteit voor hobby, kantoor of opslag.

**Interieur & Indeling** De begane grond beschikt over een hal met garderobe, een modern toilet en een lichte woonkamer met een visgraat PVC-vloer en een houtkachel. De open keuken, vernieuwd in 2021, is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductie kookplaat, afzuiger, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser, en is voorzien van airconditioning. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer over de volle breedte is gesitueerd. De badkamer is betegeld en uitgerust met een douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel (Remeha, 2017) en de omvormer van de zonnepanelen. Hier bevindt zich ook een extra kamer die, na het plaatsen van een raam, als vierde slaapkamer kan dienen.

**Kenmerken & Voorzieningen** * Woonoppervlakte: 91 m² + 28 m² overige ruimte (totaal ca. 120 m² na aanpassing 2e verdieping) * Bouwjaar: 1980 * Garage: In spouw, multifunctioneel * Modernisering: Begane grond in 2021, nieuwe keuken, meterkast, afwerking * Verwarming: CV-ketel Remeha (2017) * Klimaatbeheersing: Airco in keuken en op 1e verdieping * Kozijnen: Kunststof, deels vernieuwd in 2021 * Isolatie: Volledig dubbel (HR+) glas, goede isolerende maatregelen * Zonnepanelen: 13 stuks * Energielabel: B * Rolluiken aanwezig

**Locatie & Levensstijl** Gelegen in een leuke woonwijk, dicht bij het centrum van Tilburg, de Spoorzone en het Museumkwartier. Alle benodigde voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een comfortabele en levendige woonomgeving.