Sfeervolle benedenwoning met royale tuin in de Baarsjes

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Cornelis Dirkszstraat 25-H in het geliefde Amsterdamse stadsdeel De Baarsjes. Met een woonoppervlak van **circa 61 m²** en een royale, zonnige tuin van **circa 57 m² op het zuidoosten**, biedt deze woning een unieke kans om sfeervol te wonen met volop uitbreidingsmogelijkheden.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de tuinzijde. Het hart van de woning is de royale woonkeuken met eetgedeelte, ideaal voor kook- en tafelliefhebbers. Praktische inbouwkasten, waaronder de aansluitingen voor wasmachine en droger, zorgen voor extra gemak. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De indeling biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een **tweede slaapkamer te realiseren**.

**BIJZONDERHEDEN** * Woonoppervlakte circa 60,5 m² * Royale tuin van circa 57 m² op het zuidoosten * Gelegen op **eigen grond** * Potentieel voor uitbreiding met circa 25 m² (onder voorbehoud van vergunningen) * Mogelijkheid voor tuinhuis/gastenverblijf * Energielabel **C** * Dak vernieuwd in 2018 * Actieve VvE met 8 leden * Servicekosten: **€ 136,33 per maand**

**OMGEVING** Gelegen in een rustige straat in de Baarsjes, een van de meest populaire stadsdelen van Amsterdam. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder gezellige cafés, restaurants, winkels en diverse parken zoals het Erasmuspark en Rembrandtpark. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en busverbindingen om de hoek en snelle toegang tot de Ring A10. Parkeren is mogelijk voor de deur met een relatief korte wachttijd voor een parkeervergunning.