Complexe sportif d'exception en Normandie, à 1h30 de Paris

Découvrez ce **vaste complexe sportif de 9 hectares** idéalement situé au cœur de la Forêt de Lyons, à seulement 1h30 de Paris et 20 minutes de Rouen. Cet environnement préservé offre un cadre de vie unique, parfait pour les passionnés d'équitation et les investisseurs.

**Intérieur et potentiel :** Le domaine comprend une maison d'habitation divisée en deux logements de type F3, nécessitant des travaux. La propriété offre également un espace restauration de 155 m² avec licence IV, une cuisine professionnelle équipée de 18 m², deux salles de réception dont une avec cheminée, et des sanitaires.

**Installations équestres et sportives :** Le complexe est équipé de **33 boxes** (intérieurs et extérieurs), d'un manège de 40x20m en sable de Fontainebleau, d'une carrière de 60x50m, et de 5 stabulations idéales pour l'élevage. Un grand hangar de stockage de 275 m² est également disponible. Pour les loisirs, profitez d'un terrain de tennis de 3040 m² avec tribune, vestiaires, sanitaires et une terrasse panoramique.

**Caractéristiques clés :** * **Superficie totale :** 9 hectares (dont 2 hectares pour la propriété principale) * **Logements :** 2 logements F3 à rénover * **Équipements :** 33 boxes, manège, carrière, hangar de stockage, terrain de tennis * **Environnement :** Cadre exceptionnel en forêt, accès direct aux chemins de randonnée * **Proximité :** Paris (1h30), Rouen (20 min) * **Performance énergétique :** Classe E (326 kWhEP/m²/an)

**Localisation :** La Feuillie, en Normandie, bénéficie d'un accès facile depuis les grands axes, rendant cette propriété particulièrement attractive pour une clientèle parisienne. La vente est possible avec 7 hectares supplémentaires d'herbages attenants avec abris pour un prix de 869 000 €.