Oportunidad única: Edificio para construir en el vibrante Ruzafa

Magnífica oportunidad de inversión en el corazón de Ruzafa, Valencia. Este edificio, actualmente con planta baja y dos alturas, ofrece un **potencial de construcción de hasta 5 alturas** (planta baja + cuatro + ático), permitiendo la creación de un total de **6 viviendas de aproximadamente 70 m² cada una**. La parcela cuenta con una superficie de **112,12 m²**, con una edificabilidad de 750 m² de techo, profundidad edificable de 14 metros y altura de cornisa de 16,40 metros. Al no ser un edificio protegido y tener calificación de suelo urbano, presenta **versatilidad para uso hotelero o residencial**.

El interior ofrece la posibilidad de diseñar espacios modernos y funcionales, adaptados a las necesidades actuales. Cada planta podría albergar una vivienda independiente, optimizando el espacio y la privacidad. La estructura actual permite una reforma integral o una demolición y nueva construcción, brindando total libertad creativa.

* **Ubicación privilegiada** en el emblemático barrio de Ruzafa. * **Gran potencial de revalorización** por su ubicación y desarrollo urbanístico cercano (Pai Maestro Aguilar). * **Versatilidad de uso**: hotelero o residencial. * **Posibilidad de construir 6 viviendas**. * Edificio con **suelo urbano** y sin protección patrimonial.

Situado en el vibrante y colorido barrio de Ruzafa, uno de los más emblemáticos y en auge de Valencia, a escasos metros del Mercado de Ruzafa. La zona goza de un gran interés socio-cultural, rodeada de galerías de arte, terrazas, cines, teatros y una variada oferta gastronómica. A un corto paseo del centro de la ciudad, este inmueble combina la vida de barrio con la accesibilidad urbana.