Oportunidad: Casa de piedra con licencia de cafetería en Ourense

Descubre esta **magnífica casa tradicional de piedra** ubicada en la zona de Valdorregueiro, Ourense. Con una superficie construida de aproximadamente **245 m²** distribuidos en dos plantas, esta propiedad ofrece un potencial excepcional tanto para vivienda como para inversión.

La planta baja cuenta con una **amplia bodega de 120 m²** con licencia de cafetería, ideal para iniciar un negocio o generar ingresos adicionales. La planta alta, de otros **120 m²**, está destinada a la vivienda, ofreciendo un espacio habitable con **3 dormitorios** y **2 baños**. Además, dispone de una **terraza de 100 m²** perfecta para disfrutar del aire libre y de las vistas.

**Características destacadas:** * **Casa de piedra tradicional** con tejado en buen estado. * **Licencia de cafetería** en planta baja con potencial de alquiler de 600€/mes. * Vivienda en planta alta con **3 dormitorios y 2 baños**. * **Terraza de 100 m²** y balcón. * Bodega de 120 m². * **Rebajada de 199.000€ a 189.000€**. * Ubicación estratégica con acceso a servicios y zonas de ocio.

La propiedad se encuentra en una zona tranquila y natural, próxima a rutas de senderismo y ciclismo, la Ribeira Sacra y la estación de esquí de Manzaneda (a 30-40 minutos). Cuenta con excelentes comunicaciones, estando a 15 minutos de la estación de AVE y a 25 minutos del centro de Ourense. Dispone de parada de autobús urbano cercana y acceso a supermercados, colegios, farmacia y hospital a 15 minutos en coche. Es una **inversión con alta rentabilidad** potencial, ideal para turismo rural, alquiler vacacional o para quienes buscan combinar negocio y hogar.