Volledig Gerenoveerde Benedenwoning met Tuin in Kleiwegkwartier

Ontdek deze **prachtig gerenoveerde benedenwoning** met behoud van authentieke details, gelegen in het sfeervolle Kleiwegkwartier in Rotterdam. Deze royale woning van circa **106 m² woonoppervlakte** biedt een perfecte combinatie van moderne luxe en karakter.

De woning beschikt over een ruime en lichte living met een hoogwaardig afgewerkte open keuken, compleet met een kookeiland en moderne apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en wijnkoeler. De living is voorzien van een sfeervolle haard en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers**, waaronder een hoofdslaapkamer met een vrijstaand bad en een kamer die ideaal is als kledingkamer of studeerkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming, wat zorgt voor een wellness-ervaring.

**Belangrijke kenmerken:** * Bouwjaar: **1929** * Woonoppervlakte: circa **106 m²** * Perceeloppervlakte: circa **13 m²** voortuin en **21 m²** achtertuin * Energielabel: **E** * Verwarming en warm water: CV-ketel (2025) * Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen * Actieve VvE met een bijdrage van circa **€ 70,- per maand** * Gelegen op **eigen grond**

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Hillegersberg-Zuid, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, sportfaciliteiten, scholen en recreatiegebieden zoals de Bergsche Plassen en het Bergse Bos. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (station Rotterdam-Noord, tram, bus, metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20, A13), terwijl het bruisende stadscentrum op fietsafstand bereikbaar is.