Moderne 2/1 kapwoning met A++ label in Roden

Gelegen op een **uitstekende locatie** op loopafstand van het centrum van Roden, staat deze charmante en moderne 2/1 kapwoning. Met een **energielabel A++** en een perceel van **289 m²**, biedt deze woning een comfortabele en duurzame woonervaring. De woning is gebouwd in **1961** en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, wat resulteert in een instapklare staat.

**Interieur** De woning verwelkomt u via de entree aan de voorzijde, waar zich de hal met toilet, meterkast en toegang tot de L-vormige woonkamer bevindt. De woonkamer, voorzien van een nette laminaatvloer en een erker voor extra lichtinval, biedt toegang tot een aangebouwde tuinkamer van circa 9 m². Deze tuinkamer, met glazen schuifdeuren en een elektrische kachel, vormt een mooie verlenging van de leefruimte. De recent vernieuwde, luxe keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron, koelkast, Quooker en vaatwasser. Een praktische bijkeuken dient als achterentree en biedt ruimte voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 10, 9 en 4,5 m². Een airco-unit koelt de gehele verdieping. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

**Voorzieningen** * **Drie slaapkamers** * Luxe, recent vernieuwde keuken * Aangebouwde tuinkamer * Garage met elektrische deur * Eigen oprit voor 3 auto's * **Energielabel A++** * **15 zonnepanelen** * Hybride warmtepomp (2025) * Vloer-, muur- en dakisolatie * Airconditioning op begane grond en eerste verdieping

**Locatie** De woning is gelegen op een rustige locatie, doch op loopafstand van het centrum van Roden met al haar voorzieningen. De tuin, gelegen op het noorden, is recent opnieuw aangelegd en biedt veel groen, een buitendouche en borders. De garage is onderhoudsarm afgewerkt met Keraliet en biedt ruimte aan één auto.