Karaktervolle Tussenwoning met Westelijke Tuin in Waalwijk

Welkom aan de Besoyensestraat 44, een charmante tussenwoning in de geliefde wijk Besoijen te Waalwijk. Deze woning uit **1930** biedt een woonoppervlakte van circa **95 m²** op een perceel van **141 m²**, wat het een ideale keuze maakt voor starters of jonge gezinnen.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte hal die toegang biedt tot de meterkast, een keuken in hoekopstelling en een royale living. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, ronde RVS-spoelbak, koelkast en combi-oven. De living is ruim opgezet met een sfeervolle gashaard en een trapopgang naar de eerste verdieping. Openslaande tuindeuren in het eetgedeelte leiden naar de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer met hangcloset, wastafel en inloopdouche.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1930** * Woonoppervlakte: **95 m²** * Perceeloppervlakte: **141 m²** * Inhoud: 336 m³ * Energielabel: **C** * Verwarming: Gashaard in de woonkamer, keuken met gasfornuis. * Tuin: Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met houten berging.

**Locatie:** Gelegen in de karakteristieke en gezellige wijk Besoijen, nabij het centrum van Waalwijk. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn op korte afstand bereikbaar. De uitstekende verbindingen via de A59 zorgen voor een snelle toegang tot steden als Tilburg, Breda en Utrecht.