Charmant T1 Duplex à Bordeaux - Calme et Lumineux

Découvrez ce charmant appartement T1 en duplex, idéalement situé au **51 Cours de Verdun** à Bordeaux, dans un immeuble en pierre offrant un **calme absolu**. Niché en second corps de bâtiment, cet appartement lumineux au premier étage vous séduira par son agencement et sa localisation privilégiée.

L'intérieur se compose d'un séjour agréable avec parquet et une grande fenêtre à double vitrage, créant un espace de vie convivial. La cuisine, joliment aménagée et équipée, comprend plaques de cuisson, évier, plan de travail, hotte, réfrigérateur, placards et emplacement pour lave-vaisselle. La salle d'eau dispose d'une grande douche et d'une vasque, avec également un emplacement pour lave-vaisselle. Les WC sont séparés pour plus de confort. Une chambre en mezzanine ouverte sur le séjour complète cet espace unique.

* Surface habitable : **27.4 m²** * Chauffage : Non spécifié * Fenêtres : Double vitrage * Charges comprises : Eau * Espace commun pour vélos * DPE : En cours

Situé dans un quartier recherché de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités. La zone est soumise à un encadrement des loyers, avec un loyer de base de **626 euros/mois**. Les charges s'élèvent à **40 euros/mois** (eau incluse), avec une régularisation annuelle. Un complément de loyer de 145 euros s'ajoute. Le dépôt de garantie est de **771 euros**. Les honoraires à la charge du locataire sont de 356 euros TTC.