Historisches Bauernhaus mit moderner Energieversorgung & Potenzial

Dieses **historische Bauernhaus aus dem Jahr 1855** befindet sich in ruhiger Lage in Schwarme und vereint charmanten Charakter mit **moderner Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B)**.

Das ca. **266 m² große Wohnhaus** ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung mit ca. 146 m² verfügt über vier Zimmer, eine stilvolle Einbauküche, zwei erneuerte Bäder und einen Ofen. Die zweite Einheit bietet auf ca. 120 m² zwei Zimmer, ein Vollbad und eine großzügige Küche mit Einbauküche. Beide Einheiten bieten Zugang zu Terrassen, wobei die Hauptwohnung sogar eine Terrasse inmitten eines angelegten Teiches besitzt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Erdwärmepumpe (2024)** und leistungsstarke **Photovoltaikanlage (24,42 kWp inkl. 16 kW Speicher)** für niedrige Energiekosten * Doppelcarport mit **Wallbox** * Zusätzliche Nutzflächen in Nebengebäuden mit Werkstatt und Lager * Vermietete 168 m² große Halle mit Entwicklungspotenzial (Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar) * Angelegter Teich mit Terrasse * **Kein Denkmalschutz**

**Lage:** Das Objekt liegt in Schwarme, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Diepholz. Die Umgebung bietet viel Natur und Ruhe, ist aber durch die **Nähe zu Bremen (ca. 35 Minuten Fahrzeit)** auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in Schwarme und den umliegenden Orten gut erreichbar.