Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Schusterfeld 37, Sankt Ulrich am Pillersee, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie ein architektonisches Meisterwerk im Herzen des Pillerseetals, das moderne Eleganz mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Dieses **Einfamilienhaus der Sonderklasse** bietet auf **147 m² Wohnfläche** ein intelligentes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
**Überblick:** Das Haus besticht durch sein modernes Design und eine luxuriöse Ausstattung. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit Blick auf die Kitzbüheler Alpen, ist es der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Naturliebhaber oder als exklusives Feriendomizil.
**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwarten Sie stilvolle Wohnräume mit direktem Zugang zu den Terrassen. Eine maßgefertigte Designerküche mit angrenzendem Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt komfortable Schlafräume und elegante Bäder, ergänzt durch einen überdachten Balkon.
**Ausstattung:** * Drei Schlafzimmer * Zwei elegante Bäder * Offener Kamin * Maßgefertigte Designerküche * Großzügige Terrassen * Überdachter Balkon * Erdwärme-Fußbodenheizung * Doppelgarage und fünf Außenstellplätze * Praktischer Wirtschaftsraum und Hobbykeller
**Lage:** Die Villa befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse zwischen St. Ulrich und dem Pillersee. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis in Tirol.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 28. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Entdecken Sie ein architektonisches Meisterwerk im Herzen des Pillerseetals, das moderne Eleganz mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Dieses Einfamilienhaus der Sonderklasse bietet auf 147 m² Wohnfläche ein intelligentes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Überblick: Das Haus besticht durch sein modernes Design und eine luxuriöse Ausstattung. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit Blick auf die Kitzbüheler Alpen, ist es der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Naturliebhaber oder als exklusives Feriendomizil.
Innenbereich: Im Erdgeschoss erwarten Sie stilvolle Wohnräume mit direktem Zugang zu den Terrassen. Eine maßgefertigte Designerküche mit angrenzendem Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt komfortable Schlafräume und elegante Bäder, ergänzt durch einen überdachten Balkon.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse zwischen St. Ulrich und dem Pillersee. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis in Tirol.