Appartement T4 à Dijon Maladière : Lumineux, fonctionnel avec balcon et cave

Découvrez cet appartement de type 4 (T4) de **68 m²** idéalement situé au rez-de-chaussée surélevé dans le quartier prisé de la Maladière à Dijon. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien de **copropriété des années 60** offre un cadre de vie pratique et lumineux.

L'intérieur, bien agencé, comprend un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante avec loggia vitrée, un double salon-séjour orienté au sud donnant sur un **balcon sans vis-à-vis**, deux chambres confortables, une salle de bain et des toilettes séparés. Bien que nécessitant un rafraîchissement, l'appartement bénéficie déjà d'un **double vitrage PVC avec volets roulants électriques** pour un confort optimal.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **cave** et un grenier pour un espace de rangement supplémentaire. * Des places de stationnement gratuites disponibles dans la rue. * La possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. * Une loggia vitrée.

Situé dans un secteur dynamique, vous profiterez d'une excellente desserte avec un arrêt de bus à 4 minutes à pied et le tramway à 14 minutes. Les commerces et services sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne très agréable. L'appartement est classé **E en énergie (CE:E)** et **E en climatisation (CC:E)**, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2 160 € et 2 960 €.