Studio idéal pour étudiant ou investissement à Vauban, Lille

Découvrez ce charmant studio de **16 m²** idéalement situé au cœur du dynamique quartier Vauban à Lille, à proximité immédiate des grandes écoles telles que La Catho et l'IESEG. Ce bien représente une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre étudiant, ou un **investissement locatif** avec un fort potentiel.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant un coin cuisine fonctionnel, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'agencement a été pensé pour optimiser l'espace disponible, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Les points forts de ce bien incluent : * **Excellent état technique** * **DPE classé C** * **Faibles charges de copropriété** (550 €/an) * Emplacement privilégié dans le quartier recherché de Vauban * Idéal pour investissement locatif ou étudiant

La copropriété, composée de 140 lots dont 86 à usage d'habitation, est saine et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **550,00 euros**, rendant ce bien très attractif en termes de coûts de fonctionnement. La localisation à Lille, au sein de la métropole dynamique des Hauts-de-France, offre un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux infrastructures universitaires.