Duplex T4 à Riom avec garage et terrasse - Idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement T4 en duplex de **80m² habitables**, idéalement situé à Riom, à proximité immédiate des commodités telles que le collège Jean Vilar et les complexes sportifs. Construit en 1992, ce bien en copropriété de 28 lots principaux offre une entrée indépendante et un garage.

L'intérieur se compose au premier étage d'une entrée avec placard, de deux chambres dont une avec accès à un balcon, et d'un WC séparé avec lave-mains. L'étage supérieur révèle une **pièce de vie lumineuse** avec une cuisine semi-ouverte, donnant accès à une agréable terrasse. Une troisième chambre et une salle de bain complètent cet espace.

Ce bien dispose également d'un **garage privatif**. Le chauffage est individuel au gaz. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, les murs ont été détapissés, offrant une toile vierge pour votre projet de rénovation. Les charges de copropriété sont maîtrisées à **980€ par an**.

La localisation à Riom, en Auvergne-Rhône-Alpes, est un atout majeur, offrant un accès facile aux transports et aux infrastructures locales. La taxe foncière s'élève à 1419€. L'appartement bénéficie d'un **DPE classé D**, avec un **GES également classé D**, témoignant d'une performance énergétique correcte pour sa construction.