Duplex d'Exception à Lyon 7 avec Balcon et Garage

Découvrez ce magnifique duplex de **84 m² Carrez (85 m² au sol)** idéalement situé dans le très recherché quartier Jean Macé - Jean Jaurès à Lyon 7ème. Offrant le confort d'une maison avec jardin, ce bien d'exception se trouve dans une **résidence BBC récente de 2013**.

L'espace de vie traversant Nord/Sud, baigné de lumière, s'ouvre sur un **balcon de 7 m² donnant sur un jardin**, parfait pour profiter des beaux jours. Le premier niveau (2ème étage) comprend un hall d'entrée avec rangements, une vaste pièce de vie avec salon cathédrale, une cuisine américaine Mobalpa entièrement équipée avec îlot central, une chambre et des WC indépendants.

À l'étage supérieur (3ème et dernier étage), l'espace nuit dispose d'un dégagement avec placards, une chambre au sud, une salle de bains familiale avec buanderie, une suite parentale avec sa salle d'eau privative, et des WC séparés.

**Points Forts :** * **DPE B** : Excellente performance énergétique. * **Chauffage urbain et panneaux solaires**. * **Balcon de 7 m²** avec vue jardin. * **Garage box sécurisé en option**. * **Charges mensuelles faibles** : 220 euros (incluant entretien, eau froide, chaude et chauffage).

La résidence dispose également de locaux à vélos. Profitez d'une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports (métro B, Tram, gare Jean Macé), vous plaçant à seulement 15 minutes de Part-Dieu et Perrache. Un bien rare alliant calme, volume, fonctionnalité et qualité de vie.