Superbe appartement T4 bourgeois avec charme de l'ancien à Lyon 3ème

Découvrez ce magnifique appartement T4 de **104,77 m²**, niché au cœur du prestigieux 3ème arrondissement de Lyon, avenue Maréchal de Saxe. Ce bien d'exception allie le charme de l'ancien, avec ses moulures et son parquet, à un confort moderne.

L'intérieur se compose d'une entrée accueillante dotée de placards aménagés, d'une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur un séjour lumineux prolongé par une salle à manger. L'espace nuit comprend une suite parentale spacieuse de 20m² donnant sur cour, deux chambres supplémentaires (une avec lit double, l'autre avec lit simple), ainsi qu'un bureau aménagé offrant un couchage d'appoint grâce à sa mezzanine. Une salle de bains moderne avec lave-linge séchant et un WC indépendant complètent ce bien.

Les caractéristiques clés incluent : * **Charme de l'ancien** : moulures et parquet * **Espace généreux** : 104,77 m² habitables * **Cuisine équipée** ouverte sur séjour * **Bureau aménagé avec mezzanine** * **Chauffage et eau chaude individuels au gaz** * **Disponibilité** : 1er juin 2026

Situé dans un quartier recherché de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des transports. L'encadrement des loyers s'applique, avec un loyer de référence majoré de 1655,37 €/m² et un complément de loyer de 394,63 €.