Superbe T3 Haussmannien de 96 m² avec balcon à Saint-Étienne

Découvrez ce magnifique appartement de type T3 de **96 m²** situé au 2ème étage avec ascenseur, dans un immeuble haussmannien de caractère à Saint-Étienne, quartier Châteaucreux / Parc Giron. Idéalement placé à proximité immédiate de la gare, du parc, des commerces et du tramway, cet appartement offre un cadre de vie privilégié.

L'intérieur révèle un charme authentique avec ses **moulures, ses cheminées, ses vitraux d'époque** et une **belle hauteur sous plafond de 3 mètres**. Il se compose de deux grandes chambres calmes donnant sur cour, d'un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon, d'une salle de bain fonctionnelle et d'une cuisine ouverte en bon état. Le parquet en chêne massif à chevrons ajoute une touche d'élégance supplémentaire.

Les prestations incluent des fenêtres en double vitrage récentes, des volets roulants, et un chauffage individuel au gaz avec une chaudière à condensation entretenue. Une **cave en sous-sol** complète ce bien. La copropriété bénéficie d'une **toiture neuve** et est gérée par un syndic professionnel, sans travaux prévus.

Situé dans un quartier dynamique et recherché de Saint-Étienne, cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités. La proximité du Parc Giron et de la gare de Châteaucreux en fait un lieu de vie idéal pour une résidence principale, une profession libérale ou un investissement locatif de qualité. L'appartement sera **libre de toute occupation au 1er août 2026**.