Opportunité unique : Local commercial et appartement à Agde

Découvrez ce bien exceptionnel en plein cœur d'Agde, une opportunité rare combinant un emplacement stratégique et un fort potentiel. Idéalement situé dans une zone très fréquentée, cet espace offre une visibilité maximale pour une activité professionnelle ou un projet personnel.

L'espace principal comprend un local commercial de **30 m²** donnant directement sur rue, complété par un appartement de type F2 de **70 m²**. Une possibilité d'extension est offerte avec l'ajout d'un deuxième local attenant de **40 m²**, permettant de créer un ensemble commercial totalisant **70 m²**. Tous types de commerces sont autorisés, à l'exception de la restauration.

Ce bien présente des caractéristiques attrayantes : * **Emplacement privilégié** au centre d'Agde * **Fort potentiel commercial** avec espace divisible * **Proximité immédiate de la mer** et des commodités * **Classe énergétique C et climat A**, garantissant une bonne efficacité énergétique * **Aucune procédure en cours** dans la copropriété de 3 lots

Agde, ville dynamique du sud de la France, offre un cadre de vie agréable, entre plages, ambiance conviviale et activités tout au long de l'année. Profitez de cette occasion unique d'investir dans un emplacement de choix.