Appartement T3 à Reims : Idéalement situé, fonctionnel et lumineux

Découvrez cet appartement de **3 pièces** d'une surface habitable de **75 m²**, idéalement situé à Reims, à proximité immédiate des commodités et des transports.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle de 7,10 m², d'un séjour lumineux de 21,80 m², d'une cuisine de 9,60 m², de deux chambres confortables de 13,20 m² et 10,40 m², d'une salle de bain, de WC séparés, d'un dressing et d'un cellier.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **place de parking en sous-sol** incluse. * Un **dressing** et un **cellier** pour un rangement optimal. * Un chauffage urbain. * Une résidence sécurisée avec un parc arboré. * Proximité immédiate de l'arrêt de tramway, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville.

L'appartement, bien que nécessitant quelques travaux d'embellissement, bénéficie d'un emplacement privilégié dans une résidence sécurisée. La copropriété, composée de 292 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges de copropriété sont estimées à 1 944 € par an. Le DPE classe ce bien en catégorie C (143 kWh/m²/an pour l'énergie et 14 kgCO2/m²/an pour le climat). Le prix de vente est de **109 100 EUR**, parking inclus. Une opportunité à saisir pour un investissement ou une résidence principale.