Superbe appartement T3 avec terrasse de 35m² et vue dégagée

Situé dans une résidence prisée et intimiste de Livry-Gargan, cet appartement de **3 pièces** offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu et proximité des commodités. Idéal pour un premier achat grâce à son éligibilité PTZ, ce bien est une véritable invitation à la sérénité.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux s'ouvrant sur une superbe **terrasse à ciel ouvert de 35 m² exposée Sud**, parfaite pour profiter du soleil. La cuisine américaine moderne s'intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial. Deux belles chambres avec placards de rangement offrent confort et praticité, complétées par une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé.

Les prestations haut de gamme et l'absence de travaux à prévoir font de cet appartement un choix idéal. Les **charges sont faibles**, et le bien bénéficie d'une **classe énergie A**, gage d'une excellente performance énergétique (DPE B).

L'emplacement est un atout majeur : à quelques pas des commerces et des transports, tout en préservant une tranquillité appréciable. Deux places de parking en sous-sol et une cave viennent parfaire ce bien rare sur le marché.